NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI MUA CHUNG CƯ THE LEGACY

NHỮNG CÂU HỎI THƯỜNG GẶP KHI MUA CHUNG CƯ THE LEGACY

DỰ ÁN THE LEGACY TOWER
STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
THÔNG TIN CHUNG VỀ DỰ ÁN
1 Tên dự án The Legacy Tower
2 Tên thương mại Khu chung cư để bán và văn phòng làm việc cho thuê
3 Vị trí 106 Đường Ngụy Như Kon Tum, Nhân Chính, Thanh Xuân, Hà Nội
4 Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Số 41
5 Đơn vị phát triển dự án Đang cập nhật
6 Đơn vị quản lý và vận hành Đang cập nhật
7 Dự án có mấy tháp Chung cư; Văn Phòng cho thuê, 9 biệt thự song lập
8 Tên gọi Đề xuất CĐT
9 Số tầng của dự án 24 tầng (không bao gồm  tầng kỹ thuật, tầng kỹ thuật mái và 2 tầng hầm)
10 Những ngân hàng nào hỗ trợ vay mua Ngân hàng Quốc dân, Ngân  hàng MB
11 Mật độ xây dựng 40,5% (đối với chung cư)
12 Loại hình phát triển Chung cư, Biệt thự thấp tầng và nhà văn phòng
13 Số lượng căn hộ 252 căn
14 Thời gian bàn giao Quý IV/2019
15 Tầng đế chung cư 4: 3 Trung tâm thương mại & 1 tầng kỹ thuật (QĐ 596/HĐXD-QLDA-1/8/2017 của cục quản lý hoạt động xây dựng trực thuộc bộ xây dựng)
16 Hình thức sở hữu Sổ hồng lâu dài
THÔNG TIN VỀ NHÀ THẦU XÂY DỰNG
17 Tổng thầu thi công Công ty Cổ phần xây dựng Vinaconex 12
18 Tư vấn thiết kế Jigsaw Nhật Bản
19 Tư vấn giám sát Công ty Cổ phần Texo tư vấn và đầu tư (TEXO)
KHOẢNG CÁCH DỰ ÁN
20 Chiều dài dự án? Lê văn Thiêm: 94m; Ngụy Như: 72m2; Ngã tư: 20m2; giám công trình MB: 89m2; Thanh xuân complex: 84m
21 Khoảng rộng hàng lang ngoài căn hộ? 1,93m
22 Khoảng cách giữa 2 tòa chung cư và tòa văn phòng là bao nhiêu? 30 m2
23 Khoảng cách của dự án gần nhất? Thanh Xuân complex: 25m2; Stella Garden: 27m2;
24 Khoảng lùi của dự án, cách đường bao nhiêu? 12m đường Lê Văn Thiêm; 8m2 đường giáp Hapulico; 9m Ngụy Như Kon Tum
CÁC TIỆN ÍCH CỦA DỰ ÁN
25 Tổng số tiện ích HỎI LẠI CHỊ HƯƠNG + A YÊN
26 Bể bơi ở tầng mấy Giai đoạn 2, tòa văn phòng
27 Số lượng thang máy ở tòa chung cư cao cấp 1 thang hàng + 4 thang chở người – 2,5m/s – trọng tải: 1000kg
28 Số lượng thang thoát hiểm 2 thang – tòa văn phòng có 1 thang riêng
29 Có hệ thống phát điện dự phòng Có – máy phát điện 3 pha 50 diazen
30 Phí dịch vụ bao nhiêu/tháng? Đang cập nhật
31 Hệ thống thu gom rác Phòng rác tập trung theo từng tầng
32 Hệ thống phòng cháy chữa cháy Giấy chứng nhận thẩm duyệt pccc ngày 22/6/2016.
33 Hệ thông xử lý rác là thu gom hay trục ống? Thu gom từng tầng
34 Tiện tích ngoại khu ? Trường Tiểu học Lý Thái Tổ…Amstecdam, Đại học Tự nhiên, Đại học KHXH &NV,…; Cách bệnh viện trong vòng bán kính 2-3km: Viện nhi TW; Viện nội tiết TW; Phòng khám đa khoa – Bệnh viện Việt Pháp, Bệnh viện Vinmec, Bệnh viện Hồng Ngọc; Gần các Trung tâm thương mại lớn: Big C, The Garden, Parkson Keangnam, TTTM Lotte…
35 Có sử dụng phương án quản lý xe vào ra bằng hệ thống thẻ và camera hay không?
36 Các tiện tích nổi bật cho toàn dự án có những gì? Hệ thống cây xanh bao xung quanh dự án
Hệ thống các tiện ích và dịch vụ đồng bộ, khép kín bao gồm:  Vườn thư giãn, Trung tâm thương mại, các trung tâm chăm sóc sức khỏe và làm đẹp; bể bơi ; phòng tập gym; khu vui chơi trẻ em; hầm đỗ xe thông minh; hệ thống an ninh 3 lớp…
Hệ thống thang thoát hiểm đầu tiên ứng dụng công nghệ Nhật Bản.
Hệ thống nước sạch tại nguồn thân tiện vs môi trường.
37 Từ tầng hầm có bố trí thang máy lên thẳng các tầng căn hộ hay không?
38 Trên tầng mái có những tiện ích gì? Vườn thư giãn

 

DỰ ÁN THE LEGACY TOWER
STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
THÔNG TIN VỀ DIỆN TÍCH DỰ ÁN
1 Tổng diện tích khu đất? 9.140m2 – Chung cư: 1.936m2
2 Diện tích xây dựng? 1.936m2
3 Tổng diện tích tầng hầm là bao nhiêu? tầng hầm 2: 1936, cao 3m; tầng hầm 1: 1936, cao 3,6m
4 Hầm có xây hết đất xây chung cư không?
5 Diện tích căn hộ? 3 loại: A: B: C: 109,7; 117,7; 134,6m2
6 Tổng diện tích sàn xây dựng? 43.062m2 (tum:
7 Diện tích thương mại, dịch vụ được bố trí ở đâu? Tầng 1,2, 3 của khối đế
8 Tổng diện tích tầng hầm là bao nhiêu? 3872 m2
9 Chiều rộng đường nội bộ trong dự án chi tiết như thế nào? 7,5m – 9,3m2
10 Chiều rộng chỗ sảnh thang máy? 2,93m – Khoảng cách hành lang căn hộ 1.93m
11 Chiều rộng của ram dốc lên xuống tầng hầm là bao nhiêu? 6,1m2
THÔNG TIN VỀ THIẾT KẾ CĂN HỘ
12 Có những loại căn hộ nào? Căn 3 phòng ngủ
13 Diện tích mỗi loại căn hộ? 109,7 – 117,7 – 134,6m2
14 Trần thạch cao có được giật cấp hay không? 2,7m – 2,75m – có giật trần ở tất cả các phòng
15 Giật cấp ở các tầng chức năng hay chỉ mỗi phòng khách? Phòng khách 2,9m; phòng ngủ: 2.7m2
16 Thang máy là thương hiệu gì? Trọng tải, tốc độ dự kiến là bao nhiêu?  Tốc độ 2,5m/s – trọng tải: 1000kg
17 Các tầng kỹ thuật được bố trí ở đâu? Tầng 4 khối đế và tầng trên cùng, kỹ thuật mái.
18 Chiều cao của tầng thương mại Tầng 1: 4,5m; tầng 2: 4,5m2; Tầng 3: 4,5m2
19 Chiều cao tầng của mỗi căn hộ là bao nhiêu 3,3m2
20 Chiều cao của hầm 3m – 3,6m
21 Cánh cửa sổ phương án đẩy chữ A hay đẩy ngang? Mở lùa  – 2,3m2 (phòng kỹ thuật mới mwor đẩy) + mở lật vách cố định  – cửa mở được 800m – 890m – 900m
22 Cửa sổ có độ rộng bình quân là bao nhiêu? Chiều rộng tối đa 1,8m
23 Lan can các ban công căn hộ có chiều cao bao nhiêu? Cao: 1,2m2 – 1,7m2 (chiều rộng) – chiều dài từ 1,4 – 5,1m2
24 Chiều rộng, chiều cao của cửa ra vào? Cao: 2,1m – Rộng: 1.07m – Của phòng ngủ – 0,9m2; phòng vệ sinh 0,8m
25 Hệ thống điều hòa của phòng khách sử dụng điều hòa âm trần hay điều hòa cục bộ? Điều hòa gắn tường, cục nóng ngoài logia

 

DỰ ÁN THE LEGACY TOWER
STT CÂU HỎI TRẢ LỜI
THỦ TỤC ĐẶT CỌC MUA CĂN HỘ
1 Số tiền đặt cọc mua căn hộ là bao nhiêu?  100.000.000/ 1 vị trí căn hộ
2 Chủ đầu tư có trực tiếp thu tiền đặt cọc/tiền HĐMB không? KH nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản chỉ định của Chủ đầu tư
3 Số tài khoản chuyển tiền TTĐC Chủ tài khoản:
Số tài khoản:
Tại ngân hàng:
Nội dung chuyển tiền: Ông/bà……… thanh toán ……….. số tiền mua căn…….
4 Khi ký thỏa thuận đặt cọc khách hàng cần mang những gì CMND và Biên bản giữ chỗ ( nếu đã giữ chỗ)
5 Khách hàng đặt cọc rồi có được chuyển cọc hay rút cọc không Không, KH cân nhắc kỹ trước khi đặt cọc
6 KH nộp tiền giữ chỗ muốn đổi tên cho người khác đứng tên
trên HĐĐC có được không
Có, Khách hàng được phép đổi tên cho các đối tượng sau:
ông/bà nội, ông/bà ngoại, bố/mẹ đẻ, bố/mẹ chồng, bố/mẹ vợ, vợ/chồng, anh chị em ruột, con. Người đổi tên ký cam kết đổi tên theo mẫu của công ty và cung cấp đầy đủ hồ sơ thân nhân chứng minh quan hệ với người được đổi tên, người được đổi tên cung cấp đủ hồ sơ cá nhân để được đổi tên trên HĐMB
7 Sau khi ký thỏa thuận đặt cọc bao lâu thì phải ký HĐMB thông thường là 3-5 ngày sau khi đặt cọc, chậm nhất 07 ngày làm việc kể từ ngày đóng đủ tiền đặt cọc theo quy định của chính sách bán hàng
THỦ TỤC KÝ KẾT HĐMB
8 Khi ký HĐ khách hàng phải mang những gì KH là cá nhân:
– CMND/Hộ chiếu/Thẻ căn cước bản công chứng hoặc chứng thực kèm bản gốc để đối chiếu.
– Sổ hộ khẩu bản công chứng hoặc chứng thực kèm bản gốc để đối chiếu.
– Giấy chứng nhận kết hôn bản công chứng hoặc chứng thực (nếu có).
– Giấy nộp tiền/Ủy nhiệm chi/Giấy báo có bản gốc (nếu có).
– Trường hợp ủy quyền: Văn bản ủy quyền công chứng và CMND/Hộ chiếu/Thẻ căn cước của người được ủy quyền bản công chứng hoặc chứng thực kèm bản gốc để đối chiếu.
KH là DN:
– Giấy chứng nhận ĐKKD bản công chứng hoặc chứng thực và CMND/Hộ chiếu/Thẻ căn cước của người đại diện theo pháp luật bản công chứng hoặc chứng thực kèm bản gốc để đối chiếu;
Trường hợp tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản: Giấy ủy quyền không cần công chứng.
Trường hợp tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản: Giấy ủy quyền phải có công chứng.
– Văn bản ủy quyền bản gốc và CMND/Hộ chiếu/Thẻ căn cước của người được ủy quyền bản công chứng hoặc chứng thực kèm bản gốc để đối chiếu.
– Giấy nộp tiền/ Ủy nhiệm chi/Giấy báo có bản gốc (nếu có).
– Hồ sơ/văn bản công chứng hoặc chứng thực của KH còn thời hiệu trong vòng 03 tháng gần nhất.
9 Khách hàng ký HĐ rồi mới nộp tiền hay nộp tiền mới ký HĐ Kí HĐ và nộp tiền đợt 1 ngay sau khi kí Hợp đồng
10 Sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB thì có được nhận HĐ ngay Ký TTĐC thì đc nhận ngay Biên bản đặt cọc
Ký HĐMB xong có thể nhận HĐ ngay hoặc có thể nhận CPN đến địa chỉ ng Mua muốn nhận
11 Khách hàng dưới 18 tuổi có được đứng tên ký TTĐC và
HĐMB không
từ 15 đến dưới 18 tuổi chưa thể đứng tên độc lập trong HĐ mà phải có người giám hộ theo pháp luật đồng đứng tên trong HĐ
12 Có được đổi tên người đứng HĐ khác với trên phiếu đặt
cọc không
có, nhưng phải có sự chấp thuận và thỏa thuận hợp pháp của 3 bên: Bên Bán, Bên Đặt Cọc và Bên đứng tên trên HĐ
13 Khách hàng mua căn hộ sẽ ký HĐ trực tiếp với ai Chủ đầu tư
ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN
14 Khách hàng có thể thay đổi điều khoản HĐ không? Không, HĐMB được lập theo quy định của pháp luật và được phê duyệt bởi Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương và được áp dụng chung toàn bộ dự án.
15 Diện tích và đơn giá bán thể hiện trên HĐ tính theo cách
tính DT nào
Giá Bán Căn Hộ = Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ nhân (x) Đơn Giá
“Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” là diện tích sử dụng riêng của Căn Hộ được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy Chứng Nhận cấp cho Bên Mua
16 Phí bảo trì là gì? Phí bảo trì là khoản tiền 2% Giá Bán Căn Hộ (trước thuế) mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp tính trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung trong Nhà Chung Cư;
17 Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là sổ đỏ hay sổ hồng,
thời hạn bao nhiêu năm?
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ( chung cư) : sổ hồng:
người Việt Nam: thời hạn sở hữu lâu dài
người nước ngoài: 50 năm
18 CĐT được chậm bàn giao theo thời hạn dự kiến tối đa mà không bị phạt là bao nhiêu 90 ngày kể từ ngày Bàn giao dự kiến
19 Lãi phạt châm bàn giao nhà của CĐT là bao nhiêu có quy định cụ thể trên HĐ mua bán
20 Khách hàng được chậm thanh toán bao nhiêu ngày kể từ ngày đến hạn phải thanh toán theo tiến độ 05 (năm) ngày kể từ ngày đến hạn phải thanh toán
21 Lãi phạt chậm thanh toán theo đợt quy định trong HĐMB là bao nhiêu có quy định cụ thể trên HĐ mua bán
22 Căn hộ khách hàng mua rồi có được chuyển nhượng
23 Khi nhận nhà ngoài tổng số tiền trên HĐMB KH có phải trả thêm phí 1. Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán các loại thuế, phí, lệ phí và chi phí khác có liên quan đến việc mua Căn Hộ và cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao Căn Hộ.
2. Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại phí, lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước khi thực hiện bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và các giao dịch khác liên quan đến Căn Hộ với Bên Thứ Ba.
24 Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng không,
nếu được thì những phần nào không được thay đổi theo quy
định
có nhưng không được thay đổi kết cấu, diện tích bao tường và công năng sử dụng ( vì liên quan đến Phòng cháy chữa cháy)
25 Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện mà CĐT
bàn giao không, nếu có cơ sở tính phí sẽ theo cách nào
có và KH sẽ chịu thêm phần phí nếu sử dụng vật liệu hoàn thiện đắt hơn so với danh mục vật liệu hoàn thiện có trong Phụ lục của Hợp đồng
26 KH có thể mua 2 – 3 căn hộ để làm thông thành 1 căn hay
không? Chủ đầu tư có cho phép bỏ tường ngăn giữa các căn
hộ?
có nhưng không được thay đổi kết cấu, diện tích bao tường và công năng sử dụng ( vì liên quan đến Phòng cháy chữa cháy)
27 Trường hợp người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam mua nhà thì có được sở hữu lâu dài hay không? Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam. ( Điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 quy định )

 

 

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN TIN

Để nhận được thông tin dự án mới nhất và ưu đãi từ Big Home Land

CÔNG TY CỔ PHẦN BĐS BIG HOME LAND – THÀNH VIÊN CỦA MSH GROUP

KẾT NỐI VỚI BIG HOME LAND